Перечень необходимых документов

Перечень документов, необходимых для проведения работ по оценке квартир, частных домов, дач, земельных участков, объектов коммерческой недвижимости с целью залога (ипотеки)

1. Документ, подтверждающий права собственности на объект оценки - выписка из госреестра недвижимого имущества.
   Допущение: в отдельных случаях на основе договоренности между кредитной организацией, заказчиком и оценщиком – регистрационное свидетельство либо некоторых случаях договор купли-продажи;
2. Технический паспорт объекта оценки;
3. В случае если объектом оценки выступает частный или дачный дом и отсутствия на него выписки из госреестра недвижимого имущества, может быть затребован документ, подтверждающий права собственности на земельный участок, на котором расположен дом – выписка из госреестра недвижимого имущества обязательно вместе с техпаспортом земельного участка.
   Допущение: в отдельных случаях на основе договоренности между кредитной организацией, заказчиком и оценщиком – свидетельство Госкомитета по земле и картографии, либо Госакт комитета по земле и картографии, либо решение органов исполнительной власти об отводе земли, либо договор купли-продажи;
4. В случае если объектом оценки выступает земельный участок – выписка из госреестра недвижимого имущества обязательно вместе с техпаспортом земельного участка.
   Допущение: в отдельных случаях на основе договоренности между кредитной организацией, заказчиком и оценщиком – свидетельство Госкомитета по земле и картографии, либо Госакт комитета по земле и картографии, либо решение органов исполнительной власти об отводе земли, либо договор купли-продажи;
5. Документ, подтверждающий личность заказчика (свидетельство, загранпаспорт и др.).

Перечень документов, необходимых для проведения работ по оценке имущественных комплексов с целью залога (ипотеки)

1. Документ, подтверждающий права собственности на имущественный комплекс – выписка из госреестра недвижимого имущества.
   Допущение: в отдельных случаях на основе договоренности между кредитной организацией, заказчиком и оценщиком – регистрационное свидетельство либо некоторых случаях договор купли-продажи;
2. Документ, подтверждающий права собственности на земельный участок выписка из госреестра недвижимого имущества обязательно вместе с техпаспортом земельного участка.
   Допущение: в отдельных случаях на основе договоренности между кредитной организацией, заказчиком и оценщиком – свидетельство Госкомитета по земле и картографии, либо Госакт комитета по земле и картографии, либо решение органов исполнительной власти об отводе земли, либо договор купли-продажи;
3. Технический паспорт зданий, построек, передаточных устройств, входящих в состав имущественного комплекса;
4. Проектно-сметная документация зданий, построек, передаточных устройств, входящих в состав имущественного комплекса;
5. Исполнительные схемы инженерных коммуникаций (внутренних и внешних), относящихся к объекту оценки;
6. Краткая информация по истории и хозяйственной деятельности объекта оценки;
7. Техническая документация по представленному к оценке оборудования;
8. Документация по приобретению и оплате оборудования (договор купли-продажи, платёжные документы);
9. Выписка со счёта бухгалтерского учёта «Основные средства» с указанием даты постройки/ввода в эксплуатацию либо приобретения, первоначальной стоимости, остаточной стоимости, начисленной амортизации составных элементов имущественного комплекса;
10. В случае если объектом оценки выступает вновь возведённый либо незавершённый строительством имущественный комплекс в дополнение к вышеназванным документам могут быть затребованы:
    1. проект, согласованный с органом исполнительной власти;
    2. строительный паспорт;
    3. согласованный с органом исполнительной власти рабочий проект;
    4. Госакт приёмки имущественного комплекса в эксплуатацию;
    5. Заключение МЧС АР по итогам экспертизы проектно-сметной документации имущественного комплекса.

По всем вышеназванным документам достаточно представление простых копий без нотариального заверения. В случае сложности представления копий достаточно представление заказчиком оценщику на время проведения оценочных работ оригиналов востребованной документации с условием последующего их возврата заказчику.